日月光商場電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋有富藍玉方正兩房+平車大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2258 萬 (含車位價)
參考單價：64.42 萬/坪
地址：新北市土城區龍山一街C棟地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有富藍玉
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.34 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：19.39 坪
車位坪數：10.97 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有,坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1926 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立土城國小,市立中正國中,新北市立新北高工商圈: 海山捷運生活圈
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園,惜福公園
附近交通：捷運站: BL04海山,
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：新北市土城區有富藍玉

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近海山捷運站，且處雙捷運生活圈，通勤台北市區或新北其他區域均為方便。 2. 梯戶比單純：每層僅 5 戶配置兩部電梯，等待時間短，居住隱私與動線效率高。 3. 格局方正：戶型方正有利空間運用，且總坪數包含平面車位，實測坪效價值高。 4. 生活機能：鄰近土城醫院、國小與高中，以及文化公園，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：兩房僅有一間衛浴，若家庭成員增多，晨昏尖峰時段可能產生使用衝突。 2. 樓層條件：位於 12 樓中之 5 樓，屬中低樓層，若前方建築遮擋，可能影響採光與通風。 3. 單價水準：參考單價約 64.42 萬/坪，需比對同區域近期成交行情，確認價格合理性。 4. 公共設施：因戶數較少，社區內部可能缺乏大型公共設施或豪華管理。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於土城重劃區，周邊環境與價值預期隨開發持續上升。 2. 交通升級：未來清水交流道啟用，將進一步優化對外交通連結。 3. 議價空間：賣方經紀人表示「價格交給惠玲我來努力」，預留了議價或配合買方出價的空間。 4. 資產流動性：雙捷運加持與兩房小坪數，未來轉手或出租的客群基礎較穩。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：高總價（2258 萬）受房貸利率與房市走勢影響較大，可能增加持有成本。 2. 競爭選擇：重劃區內持續有新案或同類型物件推出，買方可有較多比較與選擇。 3. 交通擁堵：捷運站周邊早晚尖峰時段可能擁擠，影響日常通行效率。 4. 政策變動：未來若有居住或稅制政策調整，可能影響購屋成本與意願。